【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「鑽石4C」切割(cut)、色澤(color)、純淨(jìng)度(clarity)和克拉(carat weight)。這是鑒別鑽石質(zhì)量和價(jià)值的重點(diǎn)，至於，買(mǎi)房也有4C原則，讓購(gòu)屋民眾可以挑選到最具潛力的好屋。臺(tái)灣房屋研究中心副理江怡慧提出，「鑽石購(gòu)屋4C原則」分別是環(huán)境條件（Condition）、建設(shè)（Construction）、潛力（Capability）、便利性（Convenience）以供消費(fèi)者參考。

●環(huán)境條件（Condition）

「千金買(mǎi)房 萬(wàn)金買(mǎi)鄰」、「孟母三遷」等都是對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)環(huán)境條件優(yōu)勢(shì)的最好例子，環(huán)境條件包含鄰居素質(zhì)、住宅管理品質(zhì)、安全性管理、住宅外部環(huán)境，如治安、學(xué)區(qū)、購(gòu)物便利程度等，此外，房屋品質(zhì)的好壞怎麼判斷？可以掌握一個(gè)原則：由遠(yuǎn)而近，由外而內(nèi)。 「由遠(yuǎn)而近」就是從地段到地區(qū)都經(jīng)過(guò)品質(zhì)嚴(yán)選。當(dāng)你找到好地段後，在這個(gè)地段裡要選擇哪個(gè)地區(qū)？「由外而內(nèi)」是觀察住宅的空氣品質(zhì)好不好、晚上噪音大不大，到住宅本身的建材優(yōu)不優(yōu)。走進(jìn)房屋大門(mén)，觀察裡面的格局、裝潢。這些就是「由外而內(nèi)」的品質(zhì)嚴(yán)選。

●建設(shè)（Construction）

2005年7月1日建築法規(guī)新制開(kāi)始實(shí)施之後，規(guī)定8樓以上大樓須設(shè)2支樓梯，使得電梯大樓房屋公設(shè)比率一下子增加百分之3至5不等，現(xiàn)在，電梯大樓公設(shè)比幾乎無(wú)法低於30％，公設(shè)比35％的房子變得很平常。所以，購(gòu)屋者不妨挑大型公園或是運(yùn)動(dòng)公園旁，以政府公共建設(shè)替代住家公設(shè)，也是不錯(cuò)的方式?；蚴钦夜步ㄔO(shè)多的區(qū)域環(huán)境，亦是方法之一。

●潛力（Capability）

不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，除了不動(dòng)產(chǎn)本身價(jià)值之外，尚包括未來(lái)的增值效益與潛力，這個(gè)潛力包括了區(qū)位、周邊建設(shè)、環(huán)境發(fā)展、日後規(guī)劃等因素，都是帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)的無(wú)窮潛力的重要因子，因此，在購(gòu)屋前，消費(fèi)者，應(yīng)多了解購(gòu)屋區(qū)域未來(lái)有何重大建設(shè)與計(jì)劃發(fā)展，另外，了解區(qū)域行情也是相當(dāng)重要，因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲幅過(guò)高時(shí)，就要衡量是否還有上漲的潛力與動(dòng)能，才不至於投資誤判，住進(jìn)「套房」。

●便利性（Convenience）

現(xiàn)在民眾對(duì)於購(gòu)買(mǎi)房屋已不似以往的盲目，加上人口成長(zhǎng)趨緩、國(guó)內(nèi)資金加速外流、以及國(guó)際的經(jīng)濟(jì)減緩種種因素，資金動(dòng)能未必完全足以支撐整體房市的上漲，此時(shí)，只有區(qū)位良好的產(chǎn)品才會(huì)有漲價(jià)的空間。因此消費(fèi)者選購(gòu)時(shí)必須注意對(duì)外交通聯(lián)絡(luò)情況與便利性，再審慎評(píng)估產(chǎn)品的價(jià)位，逢低進(jìn)場(chǎng)，就可以掌握到漲價(jià)的戰(zhàn)略位置。